تقویم و زمان
تقویم ایران
بانکی و مالی
نقشه و وضعیت هوا
ورزش و سلامت
ریاضی و تبدیل واحد
آخرین بازبینی نرخها و مقررات: ۲۸ مرداد ۱۴۰۵
فرمول تبدیل رهن به اجاره در ایران
در بازار مسکن ایران، رهن (ودیعه/پول پیش) و اجاره ماهانه قابل تبدیل به یکدیگر هستند. عرف رایج که در بازار به آن «صدی سه» هم گفته میشود:
هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن ≈ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه
یا به عبارت دیگر: هر ۱ میلیون تومان رهن ≈ 30 هزار تومان اجاره
فرمول دقیق تبدیل رهن به اجاره:
اجاره ماهانه = (مبلغ رهن ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × نرخ تبدیل
| رهن (تومان) | اجاره ماهانه (نرخ ۳۰ هزار) |
|---|---|
| ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
فرمول تبدیل اجاره به رهن (مسیر برعکس)
اگر اجاره ماهانه را میدانید و میخواهید بدانید معادل رهن آن چقدر است، فرمول برعکس میشود:
مبلغ رهن = (اجاره ماهانه ÷ نرخ تبدیل) × ۱,۰۰۰,۰۰۰
مثال: اجاره ۱۰ میلیون تومان با نرخ ۳۰ هزار → ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۰,۰۰۰ × ۱,۰۰۰,۰۰۰ ≈ ۳۳۳ میلیون تومان رهن
| اجاره ماهانه (تومان) | رهن معادل (نرخ ۳۰ هزار) |
|---|---|
| ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ≈ ۱۶۷,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ≈ ۳۳۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ | ≈ ۶۶۷,۰۰۰,۰۰۰ |
در ابزار بالا حالت تبدیل اجاره به رهن را انتخاب کنید تا این محاسبه با نرخ دلخواه شما انجام شود.
چطور با مالک مذاکره کنم؟
سناریوی رایج: آگهی «رهن ۵۰۰ میلیون + اجاره ۱۵ میلیون» است و شما میخواهید اجاره کمتر بدهید. اگر بگویید «۱۲ میلیون اجاره میدهم»، باید ۱۰۰ میلیون تومان رهن بیشتر بپردازید.
ابزار حسابچی در حالت مذاکره این محاسبه را فوراً انجام میدهد، هم وقتی اجاره را تغییر میدهید و هم وقتی رهن را.
نکته مهم مذاکره: عدد «معادل ماهانه» را مقایسه کنید. اگر رهن و اجاره جدید معادل ماهانه کمتری از آگهی داشته باشد، پیشنهاد شما به نفع شماست؛ اگر بیشتر باشد، در واقع دارید گرانتر اجاره میکنید. این عدد را ابزار بالا خودش نشان میدهد.
برای محاسبه حق کمیسیون مشاور از محاسبه کمیسیون املاک استفاده کنید.
مقایسه چند آگهی با هم
وقتی سه آگهی با ترکیبهای متفاوت رهن و اجاره دارید، مقایسه مستقیم ممکن نیست. راهحل این است که همه را به یک عدد واحد تبدیل کنید: معادل ماهانه.
معادل ماهانه = اجاره ماهانه + (رهن ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰ × نرخ تبدیل)
| آگهی | رهن | اجاره | معادل ماهانه |
|---|---|---|---|
| الف | ۵۰۰ میلیون | ۱۵ میلیون | ۳۰ میلیون |
| ب | ۸۰۰ میلیون | ۵ میلیون | ۲۹ میلیون |
| ج | ۲۰۰ میلیون | ۲۵ میلیون | ۳۱ میلیون |
در این مثال آگهی «ب» ارزانترین است، هرچند رهن آن بالاترین مبلغ را دارد. با ابزار بالا هر آگهی را جداگانه حساب کنید و اعداد معادل ماهانه را با هم بسنجید.
تخمین رهن و اجاره از قیمت ملک
اگر قیمت فروش ملک را میدانید:
- رهن کامل معمولاً حدود ۲۰٪ قیمت ملک است (مثلاً ملک ۵ میلیارد → رهن ۱ میلیارد)
- ۴۰٪ آن به صورت نقد (پول پیش) دریافت میشود
- ۶۰٪ باقیمانده به اجاره ماهانه تبدیل میشود
مثال: ملک ۵ میلیارد، رهن ۱ میلیارد، ۴۰۰ میلیون نقد + اجاره حدود ۱۸ میلیون ماهانه (با نرخ ۳۰ هزار تومان)
هر دو درصد در ابزار بالا قابل تغییر است، چون در مناطق مختلف و برای ملکهای نوساز یا کلنگی این نسبتها جابهجا میشود.
نرخ تبدیل در مناطق مختلف
نرخ ۳۰,۰۰۰ تومان بابت هر ۱ میلیون رهن یک میانگین کشوری است. در عمل:
- مناطق کمتقاضا: ۲۵,۰۰۰ تومان، رهن سنگینتر و اجاره کمتر
- تهران معمولی: ۳۰,۰۰۰ تومان، عرف رایج
- شمال تهران / لوکس: ۳۵,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ تومان
هرچه نرخ بالاتر باشد، به نفع مستأجری است که پول نقد دارد و میخواهد رهن بدهد؛ و هرچه پایینتر باشد به نفع مستأجری است که ترجیح میدهد ماهانه پرداخت کند. در ابزار بالا میتوانید نرخ را تغییر دهید.
سقف افزایش اجارهبها در تمدید قرارداد ۱۴۰۵
اگر قرارداد فعلی شما در حال تمدید است، افزایش مبلغ سقف قانونی دارد:
| مرجع | سقف افزایش | دامنه |
|---|---|---|
| مصوبه سران قوا | ۲۵٪ | سراسر کشور · قراردادهای تمدیدی |
| ستاد تنظیم بازار | ۲۷٪ | شهر تهران |
| ستاد تنظیم بازار | ۲۳٪ | سایر استانها و کلانشهرها |
مصوبه سران قوا با سقف ۲۵ درصد بر تصمیمهای پیشین اولویت دارد و ملاک تمدید قراردادها در سراسر کشور است. مبنای قانونی، ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها است.
فرمول: اجاره جدید = اجاره فعلی × (۱ + نرخ افزایش). مثلاً اجاره ۱۵ میلیون با سقف ۲۵٪ → ۱۸,۷۵۰,۰۰۰ تومان.
نکتهای که بسیاری نمیدانند: این سقف به مبلغ رهن هم اعمال میشود، نه فقط اجاره ماهانه. در متن مصوبه صریحاً به «افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان افزایش اجارهبها و قرضالحسنه مربوطه» اشاره شده است. توجه کنید که این سقف فقط برای تمدید است؛ قرارداد جدید با نرخ روز بازار بسته میشود.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ چقدر است؟
اگر برای تأمین رهن به وام نیاز دارید، سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ به این شرح تعیین شده است:
| محل سکونت | سقف وام ودیعه ۱۴۰۵ |
|---|---|
| شهر تهران | 365,000,000 تومان |
| مراکز استانها و کلانشهرها | 280,000,000 تومان |
| سایر شهرها | 185,000,000 تومان |
| روستاها | 75,000,000 تومان |
این وام قرضالحسنه است و اقساط آن با محاسبه اقساط وام قابل برآورد است. توجه کنید که مبلغ وام معمولاً کل رهن مورد نیاز در تهران را پوشش نمیدهد و باید بخشی را خودتان تأمین کنید.