تقویم و زمان
تقویم ایران
بانکی و مالی
نقشه و وضعیت هوا
ورزش و سلامت
ریاضی و تبدیل واحد
فرمول تبدیل رهن به اجاره در ایران
در بازار مسکن ایران، رهن (ودیعه/پول پیش) و اجاره ماهانه قابل تبدیل به یکدیگر هستند. عرف رایج:
هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن ≈ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه
یا به عبارت دیگر: هر ۱ میلیون تومان رهن ≈ 30 هزار تومان اجاره
| رهن (تومان) | اجاره ماهانه (نرخ ۳۰ هزار) |
|---|---|
| ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
چطور با مالک مذاکره کنم؟
سناریوی رایج: آگهی «رهن ۵۰۰ میلیون + اجاره ۱۵ میلیون» است و شما میخواهید اجاره کمتر بدهید. اگر بگویید «۱۲ میلیون اجاره میدهم»، باید ۱۰۰ میلیون تومان رهن بیشتر بپردازید.
ابزار حسابچی در حالت مذاکره این محاسبه را فوراً انجام میدهد، هم وقتی اجاره را تغییر میدهید و هم وقتی رهن را.
برای محاسبه حق کمیسیون مشاور از محاسبه کمیسیون املاک استفاده کنید.
تخمین رهن و اجاره از قیمت ملک
اگر قیمت فروش ملک را میدانید:
- رهن کامل معمولاً حدود ۲۰٪ قیمت ملک است (مثلاً ملک ۵ میلیارد → رهن ۱ میلیارد)
- ۴۰٪ آن به صورت نقد (پول پیش) دریافت میشود
- ۶۰٪ باقیمانده به اجاره ماهانه تبدیل میشود
مثال: ملک ۵ میلیارد، رهن ۱ میلیارد، ۴۰۰ میلیون نقد + اجاره حدود ۱۸ میلیون ماهانه (با نرخ ۳۰ هزار تومان)
نرخ تبدیل در مناطق مختلف
نرخ ۳۰,۰۰۰ تومان بابت هر ۱ میلیون رهن یک میانگین کشوری است. در عمل:
- مناطق کمتقاضا: ۲۵,۰۰۰ تومان، رهن سنگینتر و اجاره کمتر
- تهران معمولی: ۳۰,۰۰۰ تومان، عرف رایج
- شمال تهران / لوکس: ۳۵,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ تومان
در ابزار بالا میتوانید نرخ را تغییر دهید.