تقویم و زمان
تقویم ایران
بانکی و مالی
نقشه و وضعیت هوا
ورزش و سلامت
ریاضی و تبدیل واحد
آخرین بازبینی نرخها و مقررات: ۲۸ مرداد ۱۴۰۵
جدول تعرفه کمیسیون مشاوران املاک ۱۴۰۵
| نوع معامله | نرخ (هر طرف) | مالیات |
|---|---|---|
| خرید و فروش | ۰.۲۵٪ ارزش معامله | + ۱۰٪ مالیات |
| رهن کامل | ۰.۵٪ مبلغ رهن | + ۱۰٪ مالیات |
| رهن + اجاره | ۲۵٪ از (اجاره + معادل اجارهای رهن) | + ۱۰٪ مالیات |
| اجاره صرف | ۲۵٪ اجاره ماهانه | + ۱۰٪ مالیات |
| تمدید اجاره | ۱۰٪ کمیسیون اولیه | + ۱۰٪ مالیات |
این تعرفه، نرخ رایج تهران و اکثر شهرهای کشور است و پیشفرض ابزار بالا هم همین است.
از ۱۴۰۴ به بعد، مبنای محاسبه در برخی شهرها به ارزش معاملاتی (ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم) تغییر کرده؛ ولی ساختار درصدها حفظ شده است.
چرا بعضی جاها ۰.۲۵٪ میگویند و بعضی جاها ۰.۵٪؟
این شایعترین سردرگمی در محاسبه کمیسیون است و جواب سادهای دارد: هر دو عدد درستاند، ولی به دو چیز مختلف اشاره میکنند.
- ۰.۲۵٪ سهم هر طرف است — یعنی خریدار ۰.۲۵٪ و فروشنده ۰.۲۵٪
- ۰.۵٪ جمع کل کمیسیونی است که به بنگاه میرسد (۰.۲۵ + ۰.۲۵)
پس وقتی میشنوید «کمیسیون نیم درصد است»، منظور کل معامله است نه سهم شما. ابزار بالا هر دو عدد را نشان میدهد تا اشتباه نشود.
استثنا: در چند شهر از جمله اصفهان نرخ خرید و فروش پلکانی است: ۰.۵٪ برای مبلغ تا ۵۰۰ میلیون تومان و ۰.۲۵٪ برای مازاد آن. اگر در این شهرها معامله میکنید، گزینه «تعرفه پلکانی» را در ابزار انتخاب کنید.
مالیات ارزش افزوده کمیسیون: ۹٪ یا ۱۰٪؟
نرخ مالیات بر ارزش افزوده خدمات مشاوران املاک در سالهای گذشته ۹ درصد بود و از ۱۴۰۴ به ۱۰ درصد افزایش یافت. بخشنامههای جاری ۱۴۰۵ همین ۱۰ درصد را ملاک قرار میدهند و پیشفرض ابزار بالا هم ۱۰٪ است.
هنوز برخی منابع و بنگاهها عدد ۹٪ را به کار میبرند، بنابراین در ابزار میتوانید نرخ را عوض کنید و تفاوت را ببینید.
دو نکته که خیلیها اشتباه میکنند:
- مالیات روی مبلغ کمیسیون حساب میشود، نه روی ارزش معامله
- مشاور املاک باید بابت مالیات دریافتی فاکتور رسمی بدهد
محاسبه کمیسیون رهن + اجاره (مثال عددی)
قرارداد: رهن ۵۰۰ میلیون + اجاره ۱۵ میلیون
- معادل اجارهای رهن: ۵۰۰ میلیون × ۳۰ هزار ÷ ۱ میلیون = ۱۵ میلیون
- مبنای کمیسیون: ۱۵ + ۱۵ = ۳۰ میلیون
- کمیسیون هر طرف: ۳۰ × ۲۵٪ = ۷.۵ میلیون
- مالیات ۱۰٪: ۷۵۰ هزار
- جمع هر طرف: ۸.۲۵ میلیون تومان
یعنی موجر ۸.۲۵ میلیون و مستأجر ۸.۲۵ میلیون میپردازد و کل دریافتی بنگاه ۱۶.۵ میلیون تومان میشود.
برای تبدیل رهن/اجاره از ابزار تبدیل رهن به اجاره استفاده کنید.
کمیسیون خرید و فروش (مثال)
ملک ۳ میلیارد تومان با تعرفه ثابت:
- کمیسیون هر طرف: ۳ میلیارد × ۰.۲۵٪ = ۷.۵ میلیون
- مالیات ۱۰٪: ۷۵۰ هزار
- پرداختی هر طرف: ۸.۲۵ میلیون تومان
- کل دریافتی بنگاه: ۱۶.۵ میلیون تومان
همان ملک با تعرفه پلکانی (اصفهان):
- تا ۵۰۰ میلیون: ۵۰۰ میلیون × ۰.۵٪ = ۲.۵ میلیون
- مازاد ۲.۵ میلیارد: ۲.۵ میلیارد × ۰.۲۵٪ = ۶.۲۵ میلیون
- کمیسیون هر طرف: ۸.۷۵ میلیون + مالیات
| ارزش معامله | کمیسیون هر طرف (۰.۲۵٪) | با مالیات ۱۰٪ |
|---|---|---|
| ۱ میلیارد | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۲,۷۵۰,۰۰۰ |
| ۳ میلیارد | ۷,۵۰۰,۰۰۰ | ۸,۲۵۰,۰۰۰ |
| ۵ میلیارد | ۱۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| ۱۰ میلیارد | ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۷,۵۰۰,۰۰۰ |
نکات مهم قبل از پرداخت کمیسیون
- کمیسیون توافقی است ولی نباید از تعرفه مصوب اتحادیه بیشتر دریافت شود
- مالیات بر ارزش افزوده به کمیسیون اضافه میشود، نه به مبلغ معامله
- در تمدید، فقط ۱۰٪ کمیسیون اولیه از هر طرف گرفته میشود
- اگر معامله فسخ شود، کمیسیون معمولاً قابل بازگشت نیست
- مبلغ دقیق و نرخ مالیات را قبل از امضا توافق و در قرارداد مکتوب کنید
- بابت مبلغ پرداختی فاکتور رسمی بگیرید
- مرجع تعیین نرخ و حل اختلاف، اتحادیه مشاوران املاک همان شهر است